Состав бухгалтерского учета для арендного бизнеса
Для компаний, занимающихся арендной деятельностью, бухгалтерия имеет свои особенности. Они связаны с фиксацией доходов от аренды, контролем расходов на содержание имущества и правильным налогообложением. Вот состав услуг, которые потребуются бухгалтеру в РФ:
1. Постановка и ведение бухгалтерии
Разработка учётной политики:
- Выбор методов учёта доходов и расходов.
- Учёт НДС (если компания является плательщиком).
Ведение бухгалтерских регистров:
- Контроль основных средств (сдаваемого в аренду имущества).
- Фиксация доходов и расходов.
Контроль операций по кассе и банку:
- Контроль наличных и безналичных расчётов.
- Ведение кассовой книги.
2. Контроль доходов от аренды
Отражение арендной платы:
- Документирование доходов от аренды в соответствии с договорами.
Управление авансами:
- Отражение предоплат от арендаторов.
Мониторинг задолженностей:
- Контроль дебиторской задолженности арендаторов.
3. Анализ расходов
Расходы на содержание имущества:
- Коммунальные услуги, ремонт, страхование.
Амортизация основных средств:
- Начисление амортизации по сдаваемому в аренду имуществу.
Налоги и взносы:
- Расчёт налога на имущество, земельного налога (если применимо).
4. Налоговая отчётность
Выбор системы налогообложения.
Подготовка и сдача налоговой отчётности:
- Декларации по УСН, НДС, налогу на прибыль.
- Расчёты по страховым взносам.
Работа с НДС:
- Входной и исходящий НДС.
- Ведение книги покупок и книги продаж.
5. Расчёты с сотрудниками
Начисление заработной платы:
- Начисление зарплаты сотрудникам, занимающихся управлением арендой.
Расчёт отпускных и больничных.
Удержание НДФЛ:
- Перечисление налога в бюджет.
Страховые взносы:
- Начисление и уплата взносов
6. Отчётность
Бухгалтерская отчётность:
- Баланс, отчёт о финансовых результатах.
Статистическая отчётность:
- Формы для Росстата (если требуется).
Отчётность в ПФР и ФСС:
- Сведения о стаже сотрудников (СЗВ-ТД, СЗВ-СТАЖ).
- Расчёты по страховым взносам.
7. Контроль и оптимизация
Анализ финансовых показателей:
- Рентабельность, себестоимость, маржинальность.
Внутренний аудит:
- Проверка корректности данных и отчётности.
8. Дополнительные услуги
Восстановление учёта (если требуется).
Консультации по налоговым и бухгалтерским вопросам.
Подготовка к проверкам:
- Налоговые, трудовые, кассовые проверки.
Примерный состав услуги:
- Постановка и ведение бухгалтерии.
- Контроль доходов от аренды.
- Анализ расходов на содержание имущества.
- Налоговый учёт и отчётность.
- Расчёты с сотрудниками.
- Подготовка и сдача отчётности.
- Контроль и оптимизация финансовых процессов.
Стоимость услуг:
- Для малого бизнеса (небольшое количество объектов аренды): от 10 000 до 30 000 руб./месяц.
- Для среднего бизнеса (несколько объектов аренды): от 30 000 до 100 000 руб./месяц.
Итог:
Для компаний из сферы арендной деятельности бухгалтер должен обеспечить:
- Точный контроль доходов и расходов.
- Своевременную подготовку и сдачу отчётности.
- Соблюдение требований законодательства (НДС, налог на имущество).
Рекомендуется привлекать бухгалтеров с опытом работы в арендной деятельности, чтобы избежать ошибок и штрафов.
*финальная стоимость пакета услуги рассчитывается, исходя из индивидуальных показателей
ОТЧЕТНОСТЬ?
